• / Новости /
  • Как купить землю в Украине иностранцу. Правила 2021 года.

02.02.2021 21:36

0

Как купить землю в Украине иностранцу. Правила 2021 года.

Рост населения планеты, нехватка водных ресурсов и глобальное потепление увеличивают спрос на землю.

Особенно это касается земель сельскохозяйственного назначения, которые можно использовать с целью производства продуктов питания.

Украина очень богата качественными землями. Аграрные компании, которые владеют землями в Украине, занимают лидирующие позиция в мире по продаже своей продукции.

Лишь тот факт, что Украина занимает второе место в мире по экспорту зерновых говорит об огромной плодородности земель.

Могут ли иностранцы приобретать земельные участки в Украине.  

Иностранные граждане имеют право на приобретение земель в Украине. Однако для них установлены ограничения.

Какие земли могут приобретать иностранцы в Украине.

Существуют два вида земель, что могут быть куплены иностранцами:

  1. любые земельные участка на территории города (кроме сельскохозяйственных);
  2. земельные участки, которые находятся за пределами территории города, но при условии, что на них расположена недвижимость, которая принадлежит иностранцам (дом, цех, завод, склад и т.д.). Кроме сельскохозяйственных.

Какие земли не могут приобретать иностранцы в Украине.

Все остальные земли, кроме тех, которые прямо разрешено покупать.

Как правильно выбирать иностранцу землю для приобретения.  

Необходимо выяснить два вопроса:

а). к какой категории земель относится земельный участок?

б). где расположен земельный участок?

По первому вопросу. В Украине существует 9 категорий земель. Чтоб понять к какой именно относится земельный участок, необходимо изучать правоустанавливающие документы на землю.

Кроме того, можно воспользоваться открытыми данными – Государственный земельный кадастр. В нем должна указываться категория земли.

По второму вопросу. Информация о месте расположения земли содержится в правоустанавливающих документах. Обычно в них указано на территории какой административное – территориальной единицы (города, района, села и т.д.) находится участок.

Мы рекомендует пользоваться услугами юристов для проверки документов на землю. Это поможет избежать ошибок.

Какие документы нужны иностранцу для приобретения земельного участка.

  • Иностранец должен на законном основании находиться на территории Украины.

По общему правилу иностранцы имеют право беспрерывно пребывать в Украине 90 дней. Если этот срок необходимо продлить, то лучше оформить вид на жительство. О том, как это сделать мы писали в этой статье.

  • Нужно иметь идентификационный код. Он выдается налоговой службой Украины. Срок оформления – 5 рабочих дней. О том как его получить читайте – тут.  

Какие юридические особенности приобретения земли иностранцами.

  • любой договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), на основании которого иностранец приобретает землю, должен быть удостоверен нотариусом.
  • все договора регистрируются в земельном кадастре.

Возможно ли совместное приобретение земли иностранными гражданами.

Один земельный участок могут приобретать несколько иностранцев, а также совместно иностранцы и граждане Украины.

Основные документы, которые необходимы для заключения сделки по покупке земли иностранцами.  

  • документы продавца, что подтверждают право собственности на земельный участок.
  • паспорт продавца и его идентификационный код;
  • свидетельство о браке продавца (если он состоит в браке);
  • заявление — согласие супруги/супруга на продажу земельного участка.
  • документ, который подтверждает, что земельный участок не находится в ипотеке, залоге или под арестом.
  • отчет об экспертной оценке земельного участка;
  • извлечение из Государственного земельного кадастра относительно земельного участка.

Какие существуют налоги, сборы и другие платежи при приобретении земли иностранцами.

  • Государственная пошлина в размере 1% от суммы оценки земельного участка;
  • Военный сбор — 1,5% от суммы оценки земельного участка.
  • Налог с доходов физических лиц в 5% от оценки земельного участка (ВАЖНО!!! Платится только в случае, если земельный участок находится во владении собственника менее 3 лет или это уже вторая продажа земли в течение года).
  • Оплата услуг нотариуса.
  • Стоимость оценки земельного участка.

Можно ли обойти запрет (мораторий) на приобретение земли, установленный для иностранцев, путем создания в Украине юридического лица.

Нет. Это невозможно. У юридических лиц (фирм, компаний), учредителями которых выступают иностранцы, установлены еще более существенные ограничения на приобретения земли. Они могут купить только те земельные участки (за исключением сельскохозяйственных), на которых расположено их недвижимое имущество.

Когда будет открыть рынок земли для иностранцев в Украине.  

Решение о предоставление иностранцам права покупать землю будет приниматься на всеукраинском референдуме. Его дата не определена.

Согласно законодательству, после референдума более широкие права на приобретение земли получать юридические лица, которые созданы в Украине иностранными гражданами.

Остались вопросы? Свяжитесь с нами и наши юристы предоставят Вам квалифицированную консультацию. Наши контакты — тут. 

Следите за новостями об иммиграции в Украину на Instagram или Facebook и никогда не пропустите важное.

Теги:
Tweet