• / Мировые новости /
  • Как оформить наследство на недвижимость иностранцу в Украине

10.02.2021 8:58

0

Как оформить наследство на недвижимость иностранцу в Украине

Основные моменты наследования (земли, дома, квартиры).

  • Процедура наследования земли и недвижимости (дома, квартиры) для иностранцев в Украине не отличаются. Она аналогична процедуре установленной для граждан Украины. Однако имеет некоторую специфику.
  • Существуют требования относительно обязательного отчуждения иностранцами земель сельскохозяйственного назначения в течение одного года после принятия наследства (об этом ниже).

Основания для наследования.

Наследование по закону. Наступает в том случае, если наследник является родственником наследодателя. Законом установлена определенная очередность принятия наследства.

Наследование по завещанию. Наследство получает тот, кого указал наследодатель.

Для каждого из этих оснований установлены определенные особенности и правовые оговори. Это лучше обсуждать с юристом.

Процедура получения наследства гражданами иностранных государств. Поэтапно.

Первый. Иностранец может заниматься оформление наследства самостоятельно или через представителя (если нет возможности приехать в Украину).

Если наследством будет заниматься представитель, то необходимо ему оформить доверенность.

Важно! В некоторых случаях необходимо апостилировать доверенность (например, для Белорусии) или провести процедуру ее консульской легализации.

Для таких стран как Россия, Армения, Грузии (не исчерпывающий перечень) достаточно только перевода доверенности на украинский язык.

Второй. Необходимо получить ИНН (индивидуальный налоговый номер) в Украине.

Без этого документы вступить в наследство невозможно. О том, как оформить указанный номер, мы писали – тут.

Третий. Подача заявления о принятии наследства.

Это необходимо сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Заявление можно подать как государственному, так и частному нотариусу. С учетом того, что частные нотариусы, являются более опытными, лучше обращаться к ним.

Если пропустить этот срок, то подать заявление можно будет только после судебной процедуры. Судья по Вашему иску должен признать, что срок пропущен по уважительной причине и восстановит его.

Заявление подается по месту жительства умершего или нахождения недвижимого имущества (земли, дома, квартиры и т.д.). Это делается по выбору наследника.

Четвертый. Ведение нотариусом наследственного дела.

В течение 6 месяцев после открытия наследства, нотариус будет принимать все заявление от наследников и от лиц, которые считают, что могут претендовать на наследство. Рассматривать их, принимать по ним решения.

Пятый. Получение свидетельства о наследстве.

Если все необходимые документы составлены правильно и поданы нотариусу, через 6 месяцев иностранец получает свидетельство о праве на наследство.

Этот документ удостоверяет право собственности на недвижимое имущество (землю, дом квартиру). На основании него, соответствующая информация вносится в необходимые государственные реестры.

Особенности наследования иностранцами в Украине (сложные вопросы).

Отметим наиболее типичные проблем, которые возникают при наследовании имущества. Примеры приведены исходя из нашей практики работы с иностранными клиентами.

  • Проблема №1. У наследодателя был государственный акт на земельный участок, а кадастровый номер земельному участку не был присвоен.

Выход. Необходимо пройти процедуру присвоения кадастрового номера для земельного участка. Срок от 1 до 3 месяцев.

  • Проблема № 2. Наследник не успел при жизни завершить процедуру оформления земельного участка в собственность. Как правило это касается случаев бесплатной получена земли (каждый гражданин Украины имеет право на бесплатную приватизацию).

Выход. Обратиться в суд с иском о признании право на наследования такого земельного участка.

  • Проблема № 3. Согласно завещанию наследник унаследовал дом, а в отношении земли, на которой он расположен, в завещании не было ничего указано.

Выход. По закону в случае наследования дома, право на земельный участок под ним переходит к наследнику автоматически. Если нотариус отказываете оформить право на землю, то необходимо обращать в суд.

Однако лучше сразу выбирать компетентного нотариуса или доверить это своему юристу.

Ограничения для иностранных граждан связанные с наследованием земли.

Существует земли, которыми иностранные граждане не могут владеть в Украине. Об этом мы подробно писали в этой статье.

В основном это земли сельскохозяйственного назначения.

Если такие земли иностранный гражданин получил в наследство, то в течение одного года он должен продать/подарить/передать такую землю любому лицу, которое является гражданином Украины.

Если этого не сделать, то землю конфискуют по решению суда.

Какие налоги с наследства (земли, дома, квартиры) иностранцы должны оплатить.

  1. 18% — НДФЛ. Исчисляется от стоимости земельного участка, дома, квартиры. Стоимость определяется сертифицированным оценщиком.
  2. 1,5% — военный сбор. Также рассчитывается от цены недвижимости.

Существуют случаи, когда можно уменьшить размер налогов, которые платятся при получении наследства. Для этого необходимо изучить Вашу ситуацию с наследством. После этого мы поможем Вам избежать уплаты налогов.

Остались вопросы? Свяжитесь с нами и наши юристы предоставят Вам квалифицированную консультацию. Наши контакты — тут. 

Следите за нами в Instagram или Facebook. Вопросы можете писать в Директ. 

Теги:
Tweet