Как перевести жилой фонд в нежилой в 2022 году

Зачем переводить жилой фонд в нежилой.

Могут быть разные причины. Как правило — это связанно с необходимостью ведения бизнеса. Легче и дешевле приобрести жилое помещение и перевести его в нежилое, чем покупать сразу коммерческую недвижимость.

Из нашей практики, чаше всего перевод в нежилой фонд делают с целью:

  • обустройства стоматологии или других медицинских услуг (терапевты и т.д.)
  • открытия кафе и заведений общественного питания
  • открытия магазина продуктов
  • функционирования аптеки

Анализ возможности перевода из жилого в нежилой фонд и особенности.

Перед тем, как начать процесс перевода квартиры в нежилое помещение необходимо провести анализ документов и объекта недвижимости.

Ключевые моменты:

  • право на перевод имеет только собственник жилого помещения и у объекта недвижимости не должно быть обременений (арест, залог и т.д.)
  • должна присутствовать возможность обустройства пандуса
  • наличие технической возможности для создания эвакуационного входа
  • перевод в нежилое возможен только для помещений распложённых в цокольном, первом и втором этажах (на третьем исключительно для размещения мастерских и студий творческих союзов)

Невозможно перевести квартиру в нежилой фон в домах:

  • которые имеют статус «памятник архитектуры»
  • аварийных или ветхих

Важно! Не допускается расположение в помещениях, которые были переведены из жилых в нежилые, следующих объектов:

  • предприятий промышленного характера;
  • общественных туалетов;
  • похоронных бюро;
  • пунктов приема стеклотары;
  • предприятий, которые загрязняют территорию и воздух, создают повышенный, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений.

Обратите внимание! Если задача состоит в переводе в нежилой фон отдельно стоящего здания (дома), то сначала изменяется целевое назначение земельного участка, а потом решается вопрос с изменением статуса жилья.

Процедура перевода квартиры / дома в коммерческое (нежилое) помещение.

Условно можно выделить следующие типовые этапы (если проводить обустройство отдельного входа в нежилое помещение):

  1. Техническое заключение (сертифицированного инженера)
  2. Получить решение в органах архитектуры
  3. Получение градостроительных условий и ограничений
  4. Разработка проекта архитектором
  5. Заключение договора на авторских и технический надзор
  6. Регистрация уведомления о начале строительных работы в органах ДИАМ
  7. Заключение договора и получение контрольной карты на нарушение благоустройства
  8. Разработка техпаспорта сертифицированным инженером
  9. Регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации
  10. Регистрация права собственности в реестре прав на недвижимое имущество и получение выписки из реестра.

Важно! В случае если делается перевод из жилого в нежилой без обустройства входной группы, то процедура значительно упрощается и удешевляется.

Обратите внимание! Многие юристы, которые недосконально понимают процедуру перевода помещений из нежилого в жилое, рекомендуют указывать будущее функциональное назначение помещения (магазин, салон и т.д.).

Этого делать не обязательно и не нужно (за исключением определенных случаев).

Если статус помещения будет «нежилое», в нем возможно вести любую деятельность (кроме тех, которая прямо запрещена законодательством). Если указать функциональное назначение, это повлечет определенные трудности, допустим если Вы решите поменять сферу деятельности.

Особенно чревато негативными последствиями это для помещений, которые планируются к сдаче в аренду. Сегодня вы сдаете его как магазин, завтра как кофе. Если указать функциональное назначение, то это потенциально может сократить число будущих арендаторов.

 Сроки перевода жилого помещения в нежилое «под ключ».

От 1 месяца до 3 месяцев. Однако все зависит от конкретной ситуации и объекта.

Стоимость перевода квартиры/дома в коммерческий объект.

Рассчитывается индивидуально. Трудна заранее сказать точную цену. Все зависит от существующей ситуации и задач заказчика. Каждая ситуация имеет свои особенности и сложности. Ориентировочная цена – 50000 грн. Конкретную цену мы сможем сказать только после предварительной оценки документов и объекта. Это мы делаем на без оплаты.

Почему выгодно работать с нашей компанией. 

Лучше доверить оценку возможности перевода квартиры/дома в нежилое помещение специалистам. Это поможет Вам сэкономить время и деньги. Профессионалы нашей компании могут провести оценку возможности перевода жилья в коммерческий объект (как Вашего, так и того, которое Вы собираетесь приобретать).

Наши преимущества.

  • Оценка документов и предварительная консультация не оплачивается
  • Мы работаем по договору и по безналичному расчету
  • Цена всегда фиксируется в соглашении и не содержит скрытых платежей и т.д. Вы платите нам и получаете желаемый результат.
  • Мы делаем всю процедуру от начала до конца. У нас есть сертифицированные инженеры-проектировщики, архитекторы и т.д. Стоимость их услуг уже включена в наш прайс.
  • Предлагаем поэтапную оплату наших услуг.

Остались вопросы? Пожалуйста, заполните форму ниже и Вы получите ответ наших юристов в течение 30 минут.

У вас появились вопросы?

Давайте обсудим. Подумаем. Сделаем!