Как снять налоговый арест с имущества, купленного на СЕТАМ

По общему правилу, после приобретения недвижимого имущества (дома, квартиры, земельного участка, коммерческого помещения) на публичных торгах покупатель получает акт о проведение электронных торгов.

После этого государственный/частный исполнитель, который сопровождает продажу имущества на площадке СЕТАМ, выносит постановление о снятии ареста с объекта недвижимости.

Далее, покупатель отправляется к нотариусу, который оформляет свидетельство о покупке имущества на торгах и проводит государственную регистрацию права собственности.

Иногда, у нотариуса покупатели узнают неприятную новость – на недвижимость наложен еще и арест налоговыми органами (налоговый залог).

Этот арест возникает по тем причинам, что Государственная налоговая служба накладывает ограничения на распоряжение объектами недвижимости в связи с наличием задолженности у продавца по уплате налогов.

Как известно, на торги СЕТАМ как правило попадает имущество в связи с недостаточным финансовым состоянием их собственников (долги перед банками, финансовыми компаниями, ипотечные просрочки и т.д.). Нередко, у них существуют долги и по налоговым отчислениям.

Это приводит к тому, что одновременно накладывают сразу два ареста. Один – исполнительной службой, которая продает имущество через СЕТАМ, второй – налоговым органом с целью погашения задолженности перед бюджетом.

Но если с первым арестом все понятно. Государственный исполнитель сразу отменяет его после торгов, то со вторым немного сложней.

К сожалению, налоговый арест (налоговый залог), наложенный на недвижимость, приобретенную через СЕТАМ, возможно снять только в судебном порядке.

Причина кроется в не доскональности законодательства. Не существует ясной процедуры исключения имущества из налогового залога. Налоговики этим умело пользуются.  Они всегда ссылаются на то, что основанием для снятия налогового ареста является полное погашение налогового долга.

Пытаться отменить налоговый залог путем направления писем в налоговую службу – пустая трата времени. Фискалы никогда не идут на встречу.

Что необходимо сделать для подготовки искового заявления об отмене налогового ареста на имущество купленное через СЕТАМ.

  1. Собрать минимально необходимый пакет документов.
  • Акт о проведении электронных торгов по реализации арестованного имущества.
  • Постановление государственного/частного исполнителя о снятии всех арестов (или ипотечных запретов) с приобретенного через СЕТАМ имущества
  • Информация из Государственного реестра вещных права на недвижимое имущество (в нем указывается о существовании описи имущества, проведенного налоговиками и применении налогового залога).
  1. Привлечь к участию в судебном деле в качествен третьего лица государственного/частного исполнителя (т.к. это лицо заинтересовано в получении средств от продажи Вам через СЕТАМ имущества, оно всегда будет поддерживать Вашу позицию как нового собственника недвижимости).

К счастью, судебная практики находится на стороне собственников приобретенного имущества. Суды заняли позицию, что право собственности является нерушимым и формальности в виде налоговой ареста имущества бывшего собственника не являются основанием для его удержания и не передачи новому собственнику.

Следует отметить, что сотрудники налоговых органов негласно признают свою неправоту и сильно не мешают процессу. В основном они просто не посещают судебных заседаний, ограничиваются только отправкой письменных возражений и пояснений.

Негативным моментов является длительность рассмотрения таких судебных дел. В первой инстанции это от 3 до 6 мес. Кроме того, как правило, будет апелляционное обжалование. По правилам, существующим в налоговой службе, даже по самым безнадежным делам они обязаны подавать апелляционных жалобы если решения принимается не в их пользу. Таким образом, даже после победы в суде первой инстанции еще придётся пройти процедуру апелляционного обжалования.

Только после этого Вы сможете беспрепятственно переоформить на себя приобретённое имущества.

По всем вопросам снятия ареста с имущества Вы можете обратиться к юристам компании по телефону 044 – 503 – 54 – 19. Наши юристы сопровождают процессы по всей Украине и работают с задачами любой сложности.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете заполнить форму ниже и наши юристы обязательно оперативно ответят на все Ваши вопросы.

У вас появились вопросы?

Давайте обсудим. Подумаем. Сделаем!