Архів категорії: Новини компанії

Як купити землю в Україні іноземцю. Правила 2021 року.

Зростання населення планети, брак водних ресурсів і глобальне потепління збільшують попит на землю.

Особливо це стосується земель сільськогосподарського призначення, які можна використовувати з метою виробництва продуктів харчування.

Україна дуже багата якісними землями. Аграрні компанії, які володіють землями в Україні, займають лідируючі позиція в світі з продажу своєї продукції.

Лише той факт, що Україна займає друге місце в світі з експорту зернових, говорить про величезну родючості земель.

Чи можуть іноземці набувати земельні ділянки в Україні.

Іноземні громадяни мають право на придбання земель в Україні. Однак для них встановлено обмеження.

Які землі можуть набувати у власніть іноземці в Україні.

Існують два види земель, що можуть бути куплені іноземцями:

  • будь-які земельні ділянки на території міста (крім сільськогосподарських);
  • земельні ділянки, які перебувають за межами території міста, але за умови, що на них розташована нерухомість, яка належить іноземцям (будинок, цех, завод, склад і т.д.). Крім сільськогосподарських.

Які землі не можуть купувати іноземці в Україні.

Всі інші землі, крім тих, які прямо дозволено купувати.

Як правильно вибрати іноземцю землю для купівлі. 

Необхідно з’ясувати два питання:

а). до якої категорії земель відноситься земельну ділянку?

б). де розташована земельна ділянка?

З першого питання. В Україні існує 9 категорій земель. Щоб зрозуміти до якої саме відноситься земельну ділянку, необхідно вивчати правовстановлюючі документи на землю.

Крім того, можна скористатися відкритими даними – Державний земельний кадастр. У ньому повинна вказуватися категорія землі.

З другого питання. Інформація про місце розташування землі міститься в правовстановлюючих документах. Зазвичай в них вказано на території якої адміністративне – територіальної одиниці (міста, району, села і т.д.) знаходиться ділянка.

Ми рекомендує користуватися послугами юристів для перевірки документів на землю. Це допоможе уникнути помилок.

Які документи потрібні іноземцеві для купівлі земельної ділянки.

  • Іноземець повинен на законних підставах перебувати на території України.

За загальним правилом іноземці мають право безперервно перебувати в Україні 90 днів. Якщо цей термін необхідно продовжити, то краще оформити посвідку на проживання. Про те, як це зробити ми писали в цій статті.

  • Потрібно мати ідентифікаційний код. Він видається податковою службою України. Термін оформлення – 5 робочих днів. Про те як його отримати читайте – тут.

Які юридичні особливості придбання землі іноземцями.

  • будь-який договір (купівлі-продажу, міни, дарування, ренти), на підставі якого іноземець набуває землю, повинен бути посвідчений нотаріусом.
  • всі договори реєструються в земельному кадастрі.

Чи можливо спільне придбання землі іноземними громадянами.

Один земельну ділянку можуть набувати кілька іноземців, а також спільно іноземці та громадяни України.

Основні документи, які необхідні для укладення угоди з купівлі землі іноземцями.

  • документи продавця, що підтверджують право власності на земельну ділянку;
  • паспорт продавця і його ідентифікаційний код;
  • свідоцтво про шлюб продавця (якщо він перебуває у шлюбі);
  • заяву – згода дружини / чоловіка на продаж земельної ділянки;
  • документ, який підтверджує, що земельна ділянка не перебуває в іпотеці, заставі або під арештом;
  • звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки;
  • витяг з Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки.

Які існують податки, збори та інші платежі при придбанні землі іноземцями.

  • Державне мито в розмірі 1% від суми оцінки земельної ділянки;
  • Військовий збір – 1,5% від суми оцінки земельної ділянки.
  • Податок з доходів фізичних осіб в 5% від оцінки земельної ділянки (ВАЖЛИВО !!! Сплачується тільки в разі, якщо земельна ділянка знаходиться у володінні власника менш 3 років або це вже другий продаж землі протягом року).
  • Оплата послуг нотаріуса.
  • Вартість оцінки земельної ділянки.

Чи можна обійти заборона (мораторій) на придбання землі, встановлений для іноземців, шляхом створення в Україні юридичної особи.

Ні. Це неможливо. У юридичних осіб (фірм, компаній), засновниками яких виступають іноземці, встановлені ще більш істотні обмеження на придбання землі. Вони можуть купити тільки ті земельні ділянки (за винятком сільськогосподарських), на яких розташовано їх нерухоме майно.

Коли буде відкрито ринок землі для іноземців в Україні.

Рішення про надання іноземцям права купувати землю буде прийматися на всеукраїнському референдумі. Його дата не визначена.

Згідно із законодавством, після референдуму ширші права на придбання землі отримувати юридичні особи, які створені в Україні іноземними громадянами.

Залишилися запитання? Зв’яжіться з нами і наші юристи нададуть Вам кваліфіковану консультацію. Наші контакти – тут.

Слідкуйте за новинами імміграції в Україну на Instagram або Facebook і ніколи не пропустите важливе.

Наш кейс. Розблокування ПН. Будівельна компанія. 2020 рік.

Зупинення реєстрації податкових накладних в останні кілька місяців стало жахом для українського бізнесу.

Під «блокування» потрапляють всі, включаючи підприємства, які мають десятки років досвіду роботи на ринку та уважно ставляться до своїх контрагентів.

У квітні поточного року до нас звернулася одеська девелоперська компанія з питанням щодо зупинення реєстрації податкових накладних.

Підприємство виступало субпідрядником будівництва великого ТРЦ. Складність ситуації полягала в тому, що після «блокування» податкових накладних, контрагенти нашого клієнта не могли відобразити в податковому кредиті суми ПДВ за проведеними з ним операціями. Це призвело до «заморожування» платежів за контрактами.

Одночасно, основний підрядник наполягав на дотриманні строків будівництва, зазначених у договорі.

Таким чином, підприємство потрапило в ситуацію, коли незаконні дії податкових органів, з одного боку, не давали можливості поновлювати оборотні кошти необхідні для закупівлі товарів і робот для продовження будівництва, а з іншого, замовник будівництва погрожував застосуванням фінансових санкцій через порушення строків здачі об’єкта.

У відносинах наростала напруженість, що могло призвести до репутаційних і фінансових втрат. У гіршому варіанті – до фактичного припинення діяльності підприємства та звільнення персоналу.

Після аналізу відносин клієнта з контрагентами та бухгалтерських документів була виявлена ​​проблема. Клієнт закуповував різні позиції товарів / послуг (бетон, метал, щебінь, бензин, обладнання тощо), а продавав вже готові вироби (опори і т.д.). Система автоматичного моніторингу порахувала таку діяльність ризикованою і стала «блокувати» податкові накладні.

Податковими адвокатами нашої компанії були підготовлені пояснення щодо безпідставності зупинення реєстрації податкових накладних. Також подано таблицю даних і пояснення до неї, де досконально описувалися виробничі процеси клієнта. Мета пояснень – доступно пояснити співробітникам податкового органу складні господарські операції та підтвердити це документально.

В результаті розгляду пояснень все податкові накладні розблоковано та зареєстровано.

Однак, на цьому проблеми з податковою не скінчилися.

До звернення в нашу компанію, бухгалтера клієнта намагалися по кілька разів зареєструвати одні і ті ж податкові накладні (змінюючи їх номера).

Фіскали порахували, що вказані дії були пов’язані з реєстрацією податкових накладних за різними договорами, та за результатами камеральної перевірки донарахували клієнту кілька мільйонів зобов’язань з ПДВ.

На стадії підготовки заперечень на акт камеральної перевірки податкові адвокати Shablin Consulting провели серйозну аналітичну роботу. Крім суто юридичного обґрунтування незаконності дій податкового органу, були зібрані і систематизовані листи і роз’яснення ДПС України, в яких головний податковий офіс вказує, що в разі спроби зареєструвати кілька податкових накладних за одним договором штрафні санкції не застосовуються.

За результатами розгляду заперечень ДПС у м. Одесі погодилася з нашими доводами та відмовилася від застосування донарахувань з ПДВ.

Процес супроводжувала команда юристів. Партнер – Євген Шаблін, юристи – Артем Буштуєв, Валентина Корець.

Для консультації за податковими адвокатами дзвонить 044-503-54-19 або пишіть на пошту tax@ks-cl.com.ua.

Також Ви можете завітати до нашого офісу.

Зупинення реєстрації ПН у 2020 році. Як боротися?

Як відомо, з 01.02.2020 набув чинності новий порядок № 1165 від 11.12.2019 щодо блокування реєстрації ПН/РК.

Це додало додаткової роботи для бухгалтерів, які змушені проходити «коло пекла» для розблокування податкових накладних.

Як показує практика, блокування податкових накладних відбуваєтся з наступних підстав:

  1. у звязку із ризикованностю самих господарьських субєктів – платників ПДВ. Такі підприємства/ФОПи потрапляють під «бан» (вносяться у перелік «ризикованих»);
  2. з причин ризикованості певної господарської операції.

Перелік критерієві ризикованості підприємств/ФОПів та господарських операцій наводнено у додатках до Порядку № 1165.

Наразі відбувається правова апробація нового порядку, але вже можна надати наступні поради.

Спочатку необхідно прибрати компанію з переліку ризикованих, а наступним кроком розблоковувати ПН.

Чому це правильно?

Після виключення компанії з “ризикованих” розблокування ПН буде проходити легше. У іншому випадку, є вірогідність того, що підприємство стикнеться з необхідність судового оскарження дій податкової щодо блокування ПН. А це, як відомо, – додатковий час та кошти.

Що робить якщо ПН вже заблоковано та контрагент не можо чекати на виведення підприємства з переліку ризикованих?

Необхідно звертатися з поясненнями до відповідної податкової з питання розблокування ПН. Наявність компанії в переліку ризикованих зменшає Ваші шанси на розблокування ПН, але не є вирішальним фактором. Тому що блокуйтеся ПН за конкретною господарською операцією, а не усі ПН компанії. За практикою, відсоток розблокованих ПН може бути високим.

Зі усіх питань розблокування ПН/РК або виключення Вашого підприємства з переліку “ризикованих” Ви можете звернутися до наших податкових адвокатів. Це можна зробить будь-яким зручним для Вас способом.

Більш дітально щодо блокування податкових накладних по-новому читайте у статті наших юристів Розблокування податкових накладних у 2020 році за новим Порядком № 1165. Поради податкових адвокатів”. 

Як брати участь в тендері на протипожежні роботи

Почнемо з головного! Участь в тендері це хороший шанс масштабувати свою діяльність. Держава – найбільший замовник. Щорічна сума замовлень – 70 млрд. дол. США.

Вже зараз існують компанії, які повністю залежать від участі в держ. закупівлях. Вони подають документи на 300 – 500 тендерів на рік. Навчилися їх вигравати, вже мають тендерні відділи і дуже добре заробляють. Тендер – це стабільність, це можливість працювати в тривалою. Але це не означає, що вони тільки для обраних.

Бенефіціари «корупційних» фірм-прокладок розганяють в ЗМІ міф про жахливу складності держ. закупівель. Це відверта брехня! Вони бояться чесної конкуренції, яка не дозволить знімати вершки відкатів. Тендер – це просто.

Бажаєте знати як взяти участь та перемогти в тендері на протипожежні роботи? Читайте статтю наших юристів – “Як виграти тендер на протипожежні роботи”

Підстави для ПМЖ в Україні в 2020 році. Як вибрати правильно

Іноземці, які часто приїжджають в Україну і з різних причин змушені перебувати в країні довгий час, зустрічаються з проблемою часового обмеження законного перебування громадян інших країн в Україні. Тому ідеальний варіант для багатьох – отримати право на постійне місце проживання в Україні.

Деякі з цих підстав обмежуються квотою, яка визначає кількість осіб в рік, які мають право отримання ПМЖ.

До квотним підстав відносяться:

  • наявність у іноземців родинних зв’язків з громадянами України;
  • наявність у іноземця родичів-емігрантів, які вже мають ПМЖ в Україні.

Решта підстав відносяться до неквотним. Згідно з ними іноземці можуть отримати ПМЖ в разі, коли вони мають:

  • статус «закордонний українець»;
  • територіальне походження;
  • члена сім’ї, який є громадянином України.

Більш детальну інформацію, яку підсумували міграційні юристи «Shablin Consulting», виходячи з особливостей українського законодавства і власного багаторічного досвіду можна прочитати тут Як отримати ПМЖ в Україні в 2020 році. 5 способів, які працюють.