Як перевести житловий фонд у нежитловий у 2022 році

Навіщо переводити житловий фонд у нежитловий.

Можуть бути різні причини. Як правило, це пов’язано з необхідністю ведення бізнесу. Легше і дешевше придбати житлове приміщення і перевести його в нежитлове, ніж купувати комерційну нерухомість.

З нашої практики, найчастіше переклад у нежитловий фонд роблять з метою:

  • облаштування стоматології або інших медичних послуг (терапевти тощо)
  • відкриття кафе та закладів громадського харчування
  • відкриття магазину продуктів
  • функціонування аптеки

Аналіз можливості переведення з житлового в нежитловий фонд та особливості.

Перед тим, як розпочати процес переведення квартири в нежитлове приміщення, необхідно провести аналіз документів та об’єкта нерухомості.

Ключові моменти:

  • право на переведення має тільки власник житлового приміщення і об’єкт нерухомості не повинен бути обтяжений (арешт, застава і т.д.)
  • має бути можливість облаштування пандуса
  • наявність технічної можливості для створення евакуаційного входу
  • переведення в нежитлове можливе лише для приміщень розташованих у цокольному, першому та другому поверхах (на третьому виключно для розміщення майстерень та студій творчих спілок)

Неможливо перевести квартиру в нежитлове тло в будинках:

  • які мають статус «пам’ятка архітектури»
  • аварійних чи старих

Важливо! Не допускається розміщення у приміщеннях, які були переведені з житлових у нежитлові, таких об’єктів:

  • підприємств промислового характеру;
  • громадських туалетів;
  • похоронних бюро;
  • пунктів прийому склотари;
  • підприємств, які забруднюють територію і повітря, створюють підвищений, вібрації, іонізуючих та неіонізуючих випромінювань.

Зверніть увагу! Якщо завдання полягає у переведенні в нежитловий фон окремої будівлі (будинку), то спочатку змінюється цільове призначення земельної ділянки, а потім вирішується питання зі зміною статусу житла.

Процедура переведення квартири/будинку в комерційне (нежитлове) приміщення.

Умовно можна виділити такі типові етапи (якщо проводити облаштування окремого входу в нежитлове приміщення):

  1. Технічний висновок (сертифікований інженер)
  2. Отримати рішення в органах архітектури
  3. Отримання містобудівних умов та обмежень
  4. Розробка проекту архітектором
  5. Укладання договору на авторський та технічний нагляд
  6. Реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт в органах ДІАМ
  7. Укладання договору та отримання контрольної картки на порушення благоустрою
  8. Розробка техпаспорту сертифікованим інженером
  9. Реєстрація декларації щодо готовності об’єкта до експлуатації
  10. Реєстрація права власності у реєстрі прав на нерухоме майно та отримання витягу з реєстру.

Важливо! Якщо робиться переведення з житлового в нежитловий без облаштування вхідної групи, процедура значно спрощується і здешевлюється.

Зверніть увагу! Багато юристів, які недосконало розуміють процедуру переведення приміщень із нежитлового в житлове, рекомендують вказувати майбутнє функціональне призначення приміщення (магазин, салон тощо).

Цього робити не обов’язково і не потрібно (за винятком певних випадків).

Якщо статус приміщення буде «нежитловим», у ньому можна вести будь-яку діяльність (крім тих, яка прямо заборонена законодавством). Якщо вказати функціональне призначення, це спричинить певні проблеми, припустимо якщо Ви вирішите змінити сферу діяльності.

Особливо загрожує негативними наслідками для приміщень, які плануються до здачі в оренду. Сьогодні ви здаєте його як магазин, завтра як каву. Якщо вказати функціональне призначення, це потенційно може скоротити кількість майбутніх орендарів.

Строки переведення житлового приміщення до нежитлового «під ключ».

Від 1 до 3 місяців. Проте все залежить від конкретної ситуації та об’єкта.

Вартість переведення квартири в комерційний об’єкт.

Розраховується індивідуально. Важка заздалегідь сказати точну ціну. Все залежить від існуючої ситуації та завдань замовника. Кожна ситуація має свої особливості та складності. Орієнтовна ціна – 50 000 грн. Конкретну ціну ми зможемо сказати лише після попередньої оцінки документів та об’єкта. Це ми робимо без оплати.

Чому вигідно працювати із нашою компанією.

Краще довірити оцінку можливості переведення квартири/будинку в нежитлове приміщення фахівцям. Це допоможе Вам заощадити час та гроші. Професіонали нашої компанії можуть провести оцінку можливості переведення житла в комерційний об’єкт (як Вашого, так і того, яке Ви маєте намір придбати).

Наші переваги.

  • Оцінка документів та попередня консультація не оплачується
  • Ми працюємо за договором та за безготівковим розрахунком
  • Ціна завжди фіксується в угоді та не містить прихованих платежів тощо. Ви платите нам та отримуєте бажаний результат.
  • Ми робимо всю процедуру від початку до кінця. У нас є сертифіковані інженери-проектувальники, архітектори і т.д. Вартість їхніх послуг вже включена до нашого прайс.
  • Пропонуємо поетапну оплату наших послуг.

Залишились питання? Будь ласка, заповніть форму нижче та Ви отримаєте відповідь наших юристів протягом 30 хвилин. 

У Вас з'явилися запитання?

Давайте обговоримо. Обдумаємо. Зробимо!