• / Новини /
  • Як купити землю в Україні іноземцю. Правила 2021 року.

03.02.2021 8:37

0

Як купити землю в Україні іноземцю. Правила 2021 року.

Зростання населення планети, брак водних ресурсів і глобальне потепління збільшують попит на землю.

Особливо це стосується земель сільськогосподарського призначення, які можна використовувати з метою виробництва продуктів харчування.

Україна дуже багата якісними землями. Аграрні компанії, які володіють землями в Україні, займають лідируючі позиція в світі з продажу своєї продукції.

Лише той факт, що Україна займає друге місце в світі з експорту зернових, говорить про величезну родючості земель.

Чи можуть іноземці набувати земельні ділянки в Україні.

Іноземні громадяни мають право на придбання земель в Україні. Однак для них встановлено обмеження.

Які землі можуть набувати у власніть іноземці в Україні.

Існують два види земель, що можуть бути куплені іноземцями:

  • будь-які земельні ділянки на території міста (крім сільськогосподарських);
  • земельні ділянки, які перебувають за межами території міста, але за умови, що на них розташована нерухомість, яка належить іноземцям (будинок, цех, завод, склад і т.д.). Крім сільськогосподарських.

Які землі не можуть купувати іноземці в Україні.

Всі інші землі, крім тих, які прямо дозволено купувати.

Як правильно вибрати іноземцю землю для купівлі. 

Необхідно з’ясувати два питання:

а). до якої категорії земель відноситься земельну ділянку?

б). де розташована земельна ділянка?

З першого питання. В Україні існує 9 категорій земель. Щоб зрозуміти до якої саме відноситься земельну ділянку, необхідно вивчати правовстановлюючі документи на землю.

Крім того, можна скористатися відкритими даними – Державний земельний кадастр. У ньому повинна вказуватися категорія землі.

З другого питання. Інформація про місце розташування землі міститься в правовстановлюючих документах. Зазвичай в них вказано на території якої адміністративне – територіальної одиниці (міста, району, села і т.д.) знаходиться ділянка.

Ми рекомендує користуватися послугами юристів для перевірки документів на землю. Це допоможе уникнути помилок.

Які документи потрібні іноземцеві для купівлі земельної ділянки.

  • Іноземець повинен на законних підставах перебувати на території України.

За загальним правилом іноземці мають право безперервно перебувати в Україні 90 днів. Якщо цей термін необхідно продовжити, то краще оформити посвідку на проживання. Про те, як це зробити ми писали в цій статті.

  • Потрібно мати ідентифікаційний код. Він видається податковою службою України. Термін оформлення – 5 робочих днів. Про те як його отримати читайте – тут.

Які юридичні особливості придбання землі іноземцями.

  • будь-який договір (купівлі-продажу, міни, дарування, ренти), на підставі якого іноземець набуває землю, повинен бути посвідчений нотаріусом.
  • всі договори реєструються в земельному кадастрі.

Чи можливо спільне придбання землі іноземними громадянами.

Один земельну ділянку можуть набувати кілька іноземців, а також спільно іноземці та громадяни України.

Основні документи, які необхідні для укладення угоди з купівлі землі іноземцями.

  • документи продавця, що підтверджують право власності на земельну ділянку;
  • паспорт продавця і його ідентифікаційний код;
  • свідоцтво про шлюб продавця (якщо він перебуває у шлюбі);
  • заяву – згода дружини / чоловіка на продаж земельної ділянки;
  • документ, який підтверджує, що земельна ділянка не перебуває в іпотеці, заставі або під арештом;
  • звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки;
  • витяг з Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки.

Які існують податки, збори та інші платежі при придбанні землі іноземцями.

  • Державне мито в розмірі 1% від суми оцінки земельної ділянки;
  • Військовий збір – 1,5% від суми оцінки земельної ділянки.
  • Податок з доходів фізичних осіб в 5% від оцінки земельної ділянки (ВАЖЛИВО !!! Сплачується тільки в разі, якщо земельна ділянка знаходиться у володінні власника менш 3 років або це вже другий продаж землі протягом року).
  • Оплата послуг нотаріуса.
  • Вартість оцінки земельної ділянки.

Чи можна обійти заборона (мораторій) на придбання землі, встановлений для іноземців, шляхом створення в Україні юридичної особи.

Ні. Це неможливо. У юридичних осіб (фірм, компаній), засновниками яких виступають іноземці, встановлені ще більш істотні обмеження на придбання землі. Вони можуть купити тільки ті земельні ділянки (за винятком сільськогосподарських), на яких розташовано їх нерухоме майно.

Коли буде відкрито ринок землі для іноземців в Україні.

Рішення про надання іноземцям права купувати землю буде прийматися на всеукраїнському референдумі. Його дата не визначена.

Згідно із законодавством, після референдуму ширші права на придбання землі отримувати юридичні особи, які створені в Україні іноземними громадянами.

Залишилися запитання? Зв’яжіться з нами і наші юристи нададуть Вам кваліфіковану консультацію. Наші контакти – тут.

Слідкуйте за новинами імміграції в Україну на Instagram або Facebook і ніколи не пропустите важливе.

Теги:
Tweet